資源概況      

北滘洋樓（上僚洋樓）原址位于北滘鎮(zhèn)上僚村橫街1號，為民國時期興建的中西結(jié)合的嶺南民居，屬華僑產(chǎn)權(quán)房，建筑總面闊 11.09 米，總進深 23.76 米，建筑基底面積170平方米，建筑面積307.76平方米，為磚混結(jié)構(gòu)兩層建筑，為磚混結(jié)構(gòu)兩層建筑。2011年9月，洋樓公布為佛山市歷史建筑。

2015 年，由于上僚洋樓位于規(guī)劃的美的大道東段(現(xiàn)裕和路)的征地范圍內(nèi)，2016年，因城市道路建設(shè)被征拆。

2023年，佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局批復(fù)同意對北滘洋樓進行異地重建工作。

價值特色

北滘洋樓主體建筑平面布局為雙開間兩進一天井，建筑外設(shè)有一前院和西式圍墻。采用硬山頂，轆筒瓦屋面，青磚墻體外批灰掃色，其中正立面墻面為水刷石飾面。一層室內(nèi)地面以大階磚鋪地，二層樓地面以木樓檁支承木樓板再鋪設(shè)拼花階磚。一層大門為趟櫳木門，配以彩色玻璃滿洲窗，其余門窗均為民國時期樣式的木板門窗。建筑前部為大廳，中間不設(shè)墻，大廳后為房間，二層各有四間房間，一層房間采用單隅青磚以作分隔，二層則采用木板隔墻，均設(shè)有走廊連通。建筑中部位置相對而設(shè)兩道木樓梯，西式望柱、花瓶飾木欄桿扶手，兩道樓梯之間均有門洞相連。建筑后部為廚房、上廊和天井，該位置采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，天面設(shè)有陶花瓶砌磚攔河。整座建筑從結(jié)構(gòu)到裝飾、從用材到工藝均體現(xiàn)了佛山民國時期華僑民居的建筑特色。

實施組織和模式

黃龍村龍涌社區(qū)老人活動中心--北滘洋樓（上僚洋樓）工作室建設(shè)工程設(shè)計方案由佛山市置地建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，該方案于 2023年 3月 28 日得到了佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局的批復(fù)。

本項目經(jīng)過公開招標(biāo)，由廣東安富建設(shè)工程有限公司于2023年2月22日中標(biāo)施工， 2023年3月 26 日正式開工。施工前，進行了圖紙會審、設(shè)計交底，以及基礎(chǔ)驗線，以及相關(guān)的重要公示工作。

根據(jù)設(shè)計方案和批復(fù)的要求，黃龍村龍涌社區(qū)老人活動中心--北滘洋樓（上僚洋樓）工作室建設(shè)工程屬于歷史建筑異地重建工程，根據(jù)《佛山市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》（2020）；《中國文物古跡保護準(zhǔn)則》，在北滘洋樓（上僚洋樓）工作室建設(shè)過程中遵循如下原則：

（1）、堅持原狀回歸，不改變原狀的原則，正確理解歷史建筑保護工作中原真性的含義。 

（2）、遵守“四個保存”的原則。 

（3）、現(xiàn)代材料的使用應(yīng)可逆、隱蔽的原則。

實施內(nèi)容

建筑部分：新建洋樓，屋面采用轆垌瓦屋面，按原樣(疊七留三鋪法)采用傳統(tǒng)工藝做法，墻體使用青磚砌筑，建筑地面材質(zhì)有黏土大階磚、水泥拼花階磚，花崗巖條石地面、三合土地面。按原有樣式新造一層趟櫳木門、彩玻璃滿洲窗、室內(nèi)房間雙開木板門、玻璃木窗扇，圍墻鐵藝大門，工程裝飾構(gòu)件主要包括:檐口、窗楣、圍墻壓頂?shù)蕊椌€等;

園建部分：新建麻石花崗巖路面，新建植草磚地面等；

綠化部分:鋪種馬尼拉草;

安裝部分：室外照明、給排水、消防工程；室內(nèi)配電、照明，給排水及防雷工程。

實施成效

建筑文化在歷史演化過程中形成的包括各個時代特征、具有價值的物質(zhì)遺存都應(yīng)得到尊重，這是歷史建筑作為歷史見證者留給后人的豐富歷史文化財富。北滘洋樓（上僚洋樓）整座建筑從結(jié)構(gòu)到裝飾、從用材到工藝均體現(xiàn)了佛山民國時期華僑民居的建筑特色，建筑本體恢復(fù)了原建筑在特定年代的典型建筑風(fēng)格風(fēng)貌。

本項目在設(shè)計之初，便根據(jù)現(xiàn)場的實地勘察、查閱文獻資料、走訪調(diào)研，基于上僚洋樓歷史建筑的特殊情況根據(jù)上級政府的批示及專家意見，實施復(fù)原重建計劃。施工單位則在施工過程中，注重保護建筑的原始風(fēng)貌和歷史文化特色，充分尊重自然的力量和造化。復(fù)建不僅僅是恢復(fù)了歷史建筑本身，更是對傳統(tǒng)文化的傳承和發(fā)展的一種方式。北滘洋樓（上僚洋樓）復(fù)建工程的成功案例不僅提升了建筑的價值和功能，也促進了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，對于文化傳承和經(jīng)濟繁榮均起到了積極作用。

北滘洋樓原狀一層平面圖及索引

北滘洋樓復(fù)建一層平面圖

實施前后對比照片

正立面原狀

復(fù)建正立面效果圖

復(fù)建后正立面實拍圖

左前立面原狀

左前立面效果圖

左前立面復(fù)建后實拍圖

左立面原狀

左立面效果圖

左立面復(fù)建后實拍圖

背立面原狀照片

背立面復(fù)建后實拍圖

復(fù)建前后室內(nèi)對比

復(fù)建前后天井對比

復(fù)建前后木樓梯對比

實施經(jīng)驗

1 、整體保護方面

經(jīng)驗1：《廣東省歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護利用工作指引》（2021 年）提到：歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的保護應(yīng)遵循保護優(yōu)先、合理利用、嚴(yán)格管理的原則，維護歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的真實性和完整性，保護其歷史風(fēng)貌和地方特色價值，傳承文化，完善保護體系。

歷史建筑的整體保護是指對歷史建筑及其周邊環(huán)境進行全面、系統(tǒng)的保護，確保歷史建筑的歷史價值、科學(xué)價值、藝術(shù)價值、文化價值和社會價值等得到充分體現(xiàn)和傳承。

北滘洋樓主體建筑恢復(fù)的同時，也恢復(fù)了其庭院空間和圍墻等附屬設(shè)施，較大程度保存了歷史建筑和周邊環(huán)境的有緣風(fēng)貌。

經(jīng)驗2：此次復(fù)建工程能夠恢復(fù)歷史建筑真實性和完整性，也得益于該歷史建筑在當(dāng)年因為道路建設(shè)需要而被迫征拆時，負(fù)有管理職責(zé)的主管部門即委托了有關(guān)單位對建筑物做了整體的測繪和建檔工作，保存了圖文資料。

2、 改善人居環(huán)境方面

經(jīng)驗1：歷史建筑修繕對人居環(huán)境改善有著顯著的影響。? 通過修繕歷史建筑，不僅可以保護和傳承文化遺產(chǎn)，還能提升居住環(huán)境的質(zhì)量，增強社區(qū)的凝聚力和幸福感。

首先，北滘洋樓復(fù)建的成功能夠改善建筑居住或使用條件，提升居住或使用品質(zhì)，增加居住或使用的舒適度，增強了村民的幸福感和獲得感，配合后期增設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，可以明顯提升了人居環(huán)境質(zhì)量。

其次，北滘洋樓復(fù)建的成功還能改善城市環(huán)境，提升城市形象和吸引力。

北滘洋樓復(fù)建的成功對文化遺產(chǎn)和環(huán)境的保護具有重要意義，有助于傳承和弘揚歷史文化，促進旅游業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來收益。同時保護生態(tài)環(huán)境，維護生態(tài)平衡，推動社會進步和文明發(fā)展。

3、 活化利用方面

經(jīng)驗1：文化遺產(chǎn)保護絕非“為修而修”，不能讓歷史建筑一直“養(yǎng)在深閨”。保護之余，必須推動活化利用，讓已康復(fù)的文物建筑回歸百姓生活、惠及廣大群眾。

“以用促?！碧嵘用裆钇焚|(zhì)，北滘洋樓復(fù)建后作為黃龍村龍涌社區(qū)老人活動中心用途，通過活化利用，歷史建筑不僅能夠繼續(xù)承載其原有的歷史文化價值，還能夠適應(yīng)現(xiàn)代生活的需求，成為城市發(fā)展的重要組成部分。

經(jīng)驗2：在嶺南水鄉(xiāng)村黃龍村，作為歷史建筑的北滘洋樓和周邊現(xiàn)代建筑相互襯托，打造出獨特的城市景觀，豐富了城市的面貌，使城市更加具有特色和魅力。另外，歷史建筑也是城市發(fā)展的一筆財富，它們可以成為城市的文化品牌，吸引更多的人來到這座城市，促進城市經(jīng)濟的繁榮。

北滘洋樓可以為游客提供欣賞和學(xué)習(xí)的場所，吸引游客的到來，并創(chuàng)造商機。通過歷史建筑的保護修繕可以提升旅游體驗和旅游價值，為旅游業(yè)注入新的活力。同時，歷史建筑也可以成為當(dāng)?shù)鼐用竦淖院栏泻蜌w屬感的象征，激發(fā)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展和社會的融合。

4、政策創(chuàng)新方面

經(jīng)驗1：北滘洋樓因客觀原因征拆后成功復(fù)建為各地有關(guān)部門提供參考借鑒。

歷史文化遺產(chǎn)承載中華民族的基因和血脈，蘊藏中國人民的智慧和記憶，見證中華文明的傳承和創(chuàng)新。黨的二十大報告中明確提出，“加大文物和文化遺產(chǎn)保護力度，加強城鄉(xiāng)建設(shè)中歷史文化保護傳承”。2024年8月16日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于印發(fā)歷史文化街區(qū)保護利用可復(fù)制經(jīng)驗做法清單（第一批）的通知》，認(rèn)真總結(jié)歷史文化街區(qū)保護利用中的典型經(jīng)驗做法。

5、 技術(shù)方法創(chuàng)新方面

經(jīng)驗1：北滘上僚洋樓原址現(xiàn)位于廣佛環(huán)線的中分帶，不具備原址恢復(fù)原狀條件，失去環(huán)境依托的歷史建筑將不再具備原有的歷史和文化價值? 。且因客觀條件限制，上僚村內(nèi)暫未有空余地塊提給該建筑進行復(fù)建。根據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃建設(shè)條件，將建筑復(fù)建位置定于龍涌村老人活動中心用地范圍內(nèi)。以歷史建筑保護為中心，不囿于一隅，廣開思路，是北滘洋樓歷史建筑復(fù)建成功的重要原因之一。

6、 公眾參與和管理方面

經(jīng)驗1：歷史建筑保護離不開有效的管理手段，當(dāng)?shù)刈〗ú块T有較強的歷史建筑保護意識，安排了資金支持，加上專業(yè)的設(shè)計、施工、監(jiān)理團隊和專家團隊的及時介入，較大限度地保存、延續(xù)文物的真實性和完整性，讓這些承載著歷史記憶的瑰寶在歲月長河中持續(xù)綻放光彩。

經(jīng)驗2：10月20日上午，順德圖書館與順德區(qū)作家協(xié)會聯(lián)合主辦的“龍年說黃龍”采風(fēng)創(chuàng)作座談會在北滘鎮(zhèn)黃龍村舉行，近60名廣佛作家參加了活動。拉近了社區(qū)居民、社會力量、普通公眾與管理機構(gòu)之間的距離。

監(jiān)理單位（廣東立德建設(shè)監(jiān)理有限公司）資質(zhì)證書

設(shè)計單位（佛山市置地建筑設(shè)計有限公司）資質(zhì)證書

施工單位（廣東安富建設(shè)工程有限公司）資質(zhì)證書

施工過程質(zhì)量控制關(guān)鍵工作

樓板菠蘿格方木檁條使用前含水率復(fù)測合格

屋面檁條木材含水率驗收合格

對木構(gòu)件入墻或附墻部位涂刷瀝青防腐

對木構(gòu)件噴涂CCA防腐防蟲劑

屋面轆筒材料使用傳統(tǒng)草筋灰(考配比白灰：沙:草筋=15:30:2)，且按照傳統(tǒng)工藝添加糯米漿液和紅糖漿。

屋面采用轆垌瓦屋面，按原樣(疊七留三鋪法)采用傳統(tǒng)工藝施工，筒瓦裹灰，面抹烏煙;增補的鐵瓦鈸，防止屋面瓦件下滑，瓦底掃白。

完工后進行的專家驗收評審會，驗收結(jié)論為合格。

總結(jié)

2015 年，由于北滘洋樓（上僚洋樓）位于規(guī)劃的美的大道東段(現(xiàn)裕和路)的征地范圍內(nèi)，2016年，因城市道路建設(shè)被征拆。歷史建筑是文化遺產(chǎn)的重要組成部分，是不可復(fù)制和不可再生的文化資源，是區(qū)分一個城市與另一個城市、一個時代與另一個時代的有效的物質(zhì)標(biāo)簽。它們見證了城市的歷史變遷和文化傳承。復(fù)建有助于保留和傳承民族文化和歷史記憶，對于后人了解民族的歷史和文化傳承具有極其重要的意義。

正是基于此，2023年，佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局批復(fù)同意對北滘洋樓進行異地重建工作。歷史建筑保護工程有別于于文物保護工程，又有諸多共通之處，主管部門高度重視北滘洋樓歷史建筑復(fù)建工程，通過公開招投標(biāo)選擇了具備文物保護工程施工資質(zhì)、監(jiān)理資質(zhì)的施工單位和監(jiān)理單位。建設(shè)工程團隊成員均具備專業(yè)的文物保護工程資歷或執(zhí)業(yè)資格，確保團隊成員之間有良好的協(xié)作機制，以提高工作效率和質(zhì)量；在文物保護施工工作中建立完善的規(guī)章制度和工作流程同樣適用于歷史建筑的保護施工。

北滘洋樓建設(shè)過程中，計有三次共五位廣東省、順德區(qū)文物保護工程專家蒞臨現(xiàn)場檢查指導(dǎo)施工，為項目實施提供專業(yè)咨詢和技術(shù)指導(dǎo)。專家團隊全程參與，確保了歷史建筑保護“不走樣”。除設(shè)計方案評審?fù)猓?/span>

歷史建筑是中華傳統(tǒng)文化的重要載體，保護好歷史建筑，對傳承民族文化、堅定文化自信、建設(shè)中華民族現(xiàn)代文明具有重要意義。

北滘鎮(zhèn)黃龍村是習(xí)近平總書記在黨的十八大勝利召開之后離京進基層調(diào)研的其中一條農(nóng)村，也是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一個縮影，更是鄉(xiāng)村振興、奮進“百千萬工程”的先行村。十二年前的2012年是龍年，習(xí)近平總書記在黃龍村留下了“農(nóng)村黨建讓群眾更滿意”的諄諄教導(dǎo)，開啟了黃龍高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。